问鼎娱乐下载链接入口 保利和中海，谁才能扛得起雨山路的大旗？

上周，房天下盘点了3月预计开盘的23个楼盘大盘，其中江北占了四分之一。金地、金域古、保利、中海、招商等各大房企均有房源在售，而同处羽山路区域的保利云曦、中海圆山两个项目备受购房者关注。保利云曦作为去年赚得盆满钵满的叠拼别墅地铁项目，本月中下旬将推出5、6、20栋低层房源；而中海​​圆山虽然是纯新盘，但自开盘以来就以“低密度海派洋房”的独特建筑风格圈粉无数。目前项目正在积极办理销售许可，预计最早本周开盘。两大项目位于同一条路上，相距约200米，谁能扛起羽山路的大旗？ 我们一起来看看吧。

随着各大房企的不断入驻，羽山路区域越来越被购房者熟知和认可，区域价值不断凸显，房价从2015年的1.2万元/平米上涨到现在的3万元/平米左右。去年保利云曦推出复式别墅、小高层等房源，取得了不错的销售成绩，这与羽山路区域本身的优势密不可分。

区位优势明显：羽山路段紧邻江北核心区，距离核心区不足3公里，距离河西CBD约13公里，距离新街口约17公里，紧邻老山国家森林公园，集宜居性与城市繁华性于一体。

交通利好不断：备受瞩目的南京长江五桥将于2020年通车，开通后将免费通车，将大大缩短由羽山路前往河西及主城区的时间。另外，羽山路段位于南京地铁十号线下站，周边规划中的地铁十一号线已出台环评问鼎app官方下载，地铁十五号线也在规划中。

商业配套齐全：15分钟车程内有江北宏悦城、东方正景城、明发新城天街、红星美凯龙等商业综合体，2020年长江五桥通车后还可直接享受河西商圈的配套。

医疗、教育配套齐全：江北除了有江北国际健康城、鼓楼医院江北分院外，江苏省人民医院浦口分院也已正式落户，多家医院即将为居民提供更加便捷的医疗服务体系；周边有南京审计学院、南京理工大学、苏杰学校、明道学校、韩开书院、金陵中学高新分校、树人实验学校等名校，鱼山路板块价值与日俱增。

自然环境优越：依托老山山水资源，重新定义南京人高端别墅生活。禹山路段位于南京绿肺老山国家森林公园东南侧，周边正在建设126万平方米兰溪河湿地公园，周边数百米原生水系、滨江水景环绕。

良好的板块优势，加上品牌地产公司的专业建设，方能呈现高品质楼盘，我们将从交通、资源配套、绿化、景观建设、产品细节、户型等多个角度，对这两个火爆的楼盘项目进行探讨。

交通：保利地铁站VS中海约400米“安全距离”

保利云兮紧邻地铁十号线雨山路站地铁入口，距离5号出口约100米，另外项目距离吴桥大桥1公里，未来从小区开车到河兮大约需要15分钟，小区门口也有公交站，乘坐公交或地铁都非常方便。

中海圆山与保利云曦在同一条路上，相距200米左右，距离地铁口和公交站稍远，但在可以接受的步行距离内。如果说地铁上方的楼宇会受到噪音、地铁震动等影响，那么中海圆山300-400米的距离不仅保证了通勤的便捷性，也保证了楼宇的安全性和家人的睡眠质量。

资源支持：保利结合板块优势及自身配套

两大项目除了共享羽山路板块各项生活配套外，还拥有3000平米的社区商业配套，包括约1000平米的保利若比林社区商业中心、恒温泳池、健身房、瑜伽室、高端私人宴会厅等，其中若比林生鲜超市已开业。另外，保利云熙对面商业地块已购入，预计年内拍卖，据悉该地块为万达和水游城意向地块。在教育方面，保利还规划布局9所幼儿园138个班；3所小学、3所中学，其中小学180个班，中学81个班。

（保利云熙商厦+会所）

绿化景观建设：高绿化率、低容积率，两大项目堪称典范

保利云曦容积率为1.8，绿化率达36%，保证了充足的40米建筑间距和绿化效果。保利云曦采用保利第三代互动园林，设计风格以新中式基调为主，以云山、松林、水景等景观体现项目“行云流水”的景观主题；通过五大景观主题，营造出具有“云纹飘渺、水纹灵动”东方意境的现代居住区。

（保利云曦社区实景）

中海圆山规划建设16栋低密度住宅，均为35米以下7-11层小高层，容积率1.8，最大楼间距可达43米，充分保证了日照时长、通风、隔音效果，也保证了每个房间的私密性。项目以现房形式出售。目前，小区内建筑已封顶，绿化基本完成，走在小区里犹如置身于花园之中，中海圆山将“一门两厅四巷六静园”的园林四大空间融入日常生活。

（中海圆山实景图）

产品细节及户型：中海严控细节，专业打造品质

除了建筑面积99-127平米的低层楼盘，保利云曦目前还有少量复式别墅在售，套数分别为122、132、140、240-270平米，均价2.9万元/平米。这给置业者提供了更为广泛的选择空间，刚需用户或者想要改善居住条件的用户都可以根据需求选择对应的产品类型。

(保利127㎡公寓)

（127㎡样板房客厅）

户型设计方面，以某小高层127㎡户型为例，南向布局，4室2厅2卫，三室一厅，主卧同样采用套间设计，配有独立衣帽间，6.7米南北双阳台，客厅空间大，户型整体采光通风极佳，动静区域划分合理，业主私密性好。

中海圆山此次推出的楼盘为1-3#，户型建筑面积约85-124㎡问鼎娱乐，主力户型为123㎡（中户型）和124㎡（分布在1#边户型）。一般来说，小高层的容积率大概在80-85%，而中海圆山主力户型120㎡以上的容积率大概在86%，可以说相当高了。

(中海124㎡公寓)

（124㎡样板房客厅）

以124㎡户型为例，主卧、次卧、客厅均为三室朝南，南北通透，阳光充足。主卧配有独立卫生间，超大厅设计，中间是客厅，两边是卧室，让三代人可以同居而不互相干扰。次卧面宽分别为3.2米和3.3米，保证了每一位住户的居住舒适度。此外，中海远山大厦层高设计为2.95米问鼎娱乐，超出了普通住宅2.85米的规划，空间更加宽敞。此外，中海还将卧室设计成避让电梯，室内面向电梯的部分还设置了隔音墙，保证住户的睡眠质量。

值得注意的是，即将开盘的1#栋被誉为中海远山“精英大厦”，配套十栋人才房，是政府专门为各类优秀人才配备的品质住宅。住在1#栋，可以受到优质高品位文化的熏陶，享受别人无法企及的时尚生活和圈子氛围，大大提升自己的社交层次。同时，1#栋也更靠近景观水系。

随着未来羽山路板块各项利好因素不断兑现和升级，该区域的发展必将越来越好，但究竟是保利、中海，还是又一个惊艳的项目扛起羽山路大旗，还需时间来证明。