问鼎app官方下载 开发商急了，皇庭广场降价18亿抛售！

作者 |志乃

焦点财经出品

其经营过程中曾被潮汕两大家族争夺，并从近十家金融机构筹集资金超过百亿。如今深圳皇庭广场已陷入“打折甩卖”无人问津的冷清局面。

实际上由潮商郑康浩控股的皇庭国际正在全面“结账”，转型半导体。自去年核心资产转让消息传出后，旗下深圳皇庭广场的发展备受关注。

近期，皇庭国际发布了一系列公告。然而一周后，深圳皇庭广场转让价大幅下跌。参考价从74.93亿下跌至56.2亿，共下跌18.73亿。

皇庭国际此前表示，有感兴趣的客户，此次降价也被视为或已经与客户协商。不过，焦点财经从业内人士处获悉，深圳皇庭广场目前并无明确客户，此次降价实际上是为了加快销售进程。

一年内到期的有息负债总额约为40亿。这次郑康昊真是“着急”。

皇庭国际“降价甩卖”核心资产

李嘉诚曾说过，决定房产价值的第一因素是地段，第二是地段，第三是地段。但深圳皇庭广场位于深圳CBD中心，区位法则频频失灵，甚至估值大幅降低。

深圳皇庭广场值多少钱？自去年5月中信信托因皇庭国际申请贷款逾期而扣押皇庭广场以来，这一问题就引起了投资者的关注。皇庭国际旗下融发投资持有皇庭广场。根据皇庭国际2020年年报，皇庭广场租金收入为2.7亿元，评估公允价值为77.28亿元。

地处深圳最好的地段，周边商圈成熟。去年，投资者对此表示怀疑。估值77亿元，折合每平方米6.9万元，明显被低估。皇庭广场对面的深圳怡景中心城于2019年被香港领汇以66亿收购，创下当时华南地区单一商业零售物业最高成交额纪录。皇庭广场比怡景中心城晚开业六年，估值或许还有想象空间。

2022年，皇庭国际将加快“结账”进程。 2月起，拟将公司持有的深圳市融发投资有限公司、重庆皇庭珠宝广场有限公司在深圳联合产权交易所预挂牌转让。各自将不低于51%股权，两家公司的资产基本上都是皇庭国际最有价值、最核心的资产，其中融发投资是深圳皇庭广场的主要运营主体。

今年3月，投资者询问皇庭广场是否有核心客户，进行了深入探讨。皇庭国际回应称，上市及转让事宜正在有序推进，目前已有多家意向客户正在办理中。

3月23日，皇庭国际公告称，联交所发布《关于受让融发投资100%股权征求意向的公告》，参考价格为74.93亿元。 3月29日，皇庭国际再次发布公告，但融发投资100%股权转让参考价格变更为56.2亿元。

仅仅一周后，核心资产深圳皇庭广场的价格就下跌了18.73亿。 IPG中国首席经济学家白文曦分析，皇庭国际本身在流动性压力下急于出售房产，很大程度上导致其失去了出售深圳皇庭广场的主动权和谈判能力。 。

白文熙表示，除了以租金为核心的创造现金流的能力之外，房地产尤其是大规模房地产交易价格的决定因素还与市场流动性有关。显然问鼎娱乐下载链接入口，疫情给社会活动带来的不便，对金融贸易和服务业造成了很大影响问鼎娱乐app苹果下载，而这些行业又是房地产的主要使用者和租户。以租金为主的房地产现金流下降，必然带来交易价格下降，他认为降价后的参考价格是该资产在当前条件下的合理定价。

深圳皇庭广场是否已针对此次降价吸引了感兴趣的客户并谈妥了成交价格？焦点财经从知情人士处获悉，皇庭广场仍在寻找买家。此前挂牌转让价格为参考估值，二次挂牌价格56亿为实际价格。皇庭国际希望通过降价推动资产尽快出售。过程。

皇庭广场或将重回变主路的坎坷之路

这笔巨额债务似乎从皇庭广场建成之初就背负了。

皇庭广场原名为京岛项目，由深圳国商控股旗下深圳融发投资开发。该项目于2002年获得土地，2005年才开始建设，后因资金问题而陷入停滞。

这块价值极高的土地引起了各方的垂涎，引发了上市公司深圳国商的股权争夺战。潮商茂业黄毛如、黄庭郑康浩、原大股东马来西亚和昌父子与公司管理层展开博弈。郑康昊以初生牛犊不怕虎的态度，通过两天的“闪电战”收购了百利亚太的股权，并最终在2009年获得胜利。

执掌深圳国商后，郑康昊开始玩金融游戏。十多年来，郑康浩已从中信信托、渤海信托、平安信托等近十家金融机构筹集资金超过130亿元，其中超过15亿元用于装修工程资金、招商费用、京岛项目等。

2013年，更名为深圳皇庭广场开业。 2015年，“深圳国商”正式更名为“皇庭国际”。但业绩低迷，加上借新还旧的隐患，高昂的融资成本，让皇庭国际的日子越来越艰难。郑康浩先后引进九鼎投资、中植系等投资人。然而，由于出资方“忙不过来”，皇庭国际的国际债务问题日趋严重。

2021年，皇庭国际危机彻底爆发。不少信托“踩雷”，郑康浩本人也多次被列为失信被执行人。皇庭国际显示，截至2021年12月31日，一年内到期的带息负债总额为40.64亿元，占贷款余额的89.75%。贷款以房地产、存单等实物资产抵押、质押38.63亿元。其中，信用贷款2.01亿元。

令人惊讶的是，通往房地产的路越来越窄。郑康昊干脆改弦易辙，宣布进军半导体行业，打算跨国收购发电。

与此同时，皇廷国际的核心资产也在不断上架。其中最核心、最有价值的是融发投资持有的深圳御庭广场，它不仅承担了缓解债务压力的作用，还布局了新的赛道。大部分资金都来自于此。

再次易主的皇庭广场在2022年陷入尴尬境地，十几年前估值达到60亿，如今转让参考价一路下跌，从74.93亿跌至56.2亿。暴跌18亿后问鼎娱乐下载入口，依然“无人问津”。

这里曾经是郑康昊成名的战场。不知道这一次皇庭广场能否再次承载他的雄心呢？